За последние пять лет, с учетом уходящего 2011-го, в Крыму построили и сдали в эксплуатацию около двух миллионов квадратных метров жилья. Если это все перевести в полезную площадь, то выйдет около 60 тысяч полноценных однокомнатных квартир! Кто, где и за какие заслуги получил жилье за минувшие годы, выяснял «КТ»
Количество семей и одиноких людей, которые стояли на квартирном учете в АРК
2007 год | 2008 год | 2009 год | 2010 год | |
Граждане, которые пользуются правом первоочередного получения жилья | 18587 | 18074 | 17225 | 16467 |
Участники боевых действий, участники войны | 2019 | 1643 | 1490 | 1282 |
Участники боевых действий на территории других государств | 703 | 724 | 751 | 688 |
Военнослужащие, уволенные в запас или в отставку | 912 | 760 | 568 | 507 |
Многодетные семьи (имеют трех и более детей) | 2651 | 2554 | 2562 | 2550 |
Одинокие матери | 2283 | 2295 | 2318 | 2371 |
Жильцы ветхих и аварийных домов | 1094 | 1003 | 971 | 953 |
Больные | 1601 | 1653 | 1626 | 1661 |
Другие категории | 7324 | 7442 | 6939 | 6455 |
Граждане, которые пользуются правом внеочередного получения жилья | 3472 | 3382 | 3388 | |
Инвалиды войны | 818 | 739 | 678 | 606 |
Семьи погибших военнослужащих и приравненные к ним | 190 | 203 | 209 | 204 |
Лица, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы (1, 2-я категория) | 515 | 499 | 480 | 462 |
Другие категории | 1835 | 2031 | 2015 | 2116 |
Граждане, которые стояли в общей очереди | 55605 | 55756 | 55577 | 55945 |
Жители коммунальных квартир | 2077 | 2078 | 2368 | 2314 |
Жильцы общежитий | 8244 | 8230 | 8263 | 8417 |
Молодые семьи | 6331 | 5552 | 6000 | 5572 |
Количество семей-очередников, которые купили квартиры | х | х | х | х |
Количество семей и одиноких людей, которые получили жилье и улучшили свои условия в АРК
2007 год | 2008 год | 2009 год | 2010 год | |
Граждане, которые пользуются правом первоочередного получения жилья | 283 | 266 | 180 | 212 |
Участники боевых действий, участники войны | 20 | 18 | 12 | 9 |
Участники боевых действий на территории других государств | 15 | 18 | 8 | 6 |
Военнослужащие, уволенные в запас или в отставку | 15 | 20 | 4 | 3 |
Многодетные семьи (имеют трех и более детей) | 36 | 49 | 33 | 40 |
Одинокие матери | 26 | 56 | 22 | 28 |
Жильцы ветхих и аварийных домов | 62 | 37 | 13 | 26 |
Больные | 22 | 15 | 9 | 11 |
Другие категории | 87 | 53 | 79 | 89 |
Граждане, которые пользуются правом внеочередного получения жилья | 150 | 165 | 97 | 100 |
Инвалиды войны | 33 | 35 | 14 | 22 |
Семьи погибших военнослужащих и приравненные к ним | 7 | 10 | 4 | 2 |
Лица, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы (1, 2-я категория) | 6 | 3 | 5 | 13 |
Другие категории | 104 | 117 | 74 | 63 |
Граждане, которые стояли в общей очереди | 1534 | 1442 | 471 | 438 |
Жители коммунальных квартир | 42 | 221 | 12 | 7 |
Жильцы общежитий | 181 | 377 | 126 | 112 |
Молодые семьи | 80 | 250 | 57 | 63 |
Количество семей-очередников, которые купили квартиры | 39 | 37 | — | 3 |
Исходя из таблицы, можно увидеть, что больше всего жилья за последние годы получили «другие категории». Таких насчитывается «дьявольское число» — 666! Как стало известно «КТ», в этих загадочных «сатанических» «категориях» сидит в основном якобы служебное жилье сотрудников вышестоящих министерств и ведомств, приезжающих работать в регионы. Однако, поговаривают, отбывшие на посту срок работники (в основном это касается правоохранителей и министров) не спешат сдавать служебное жилье, они его «выкупают». Причем имея при этом жилье по основному месту жительства. В итоге — исполнители служебной деятельности усиленным потоком двигаются в очереди на получение жилья вместо нуждающихся на самом деле.
На карте указано соотношение семей и одиноких людей, которые получили жилье за 2007-2010 гг. к общей площади введенного в эксплуатацию жилья с 2007-2010 гг. по первое полугодие 2011 г.
Районы:
Бахчисарайский — 123/77000м2
Белогорский — 9/25000м2
Джанкойский — 345/13000м2
Кировский — 63/37000м2
Красногвардейский — 148/18000м2
Красноперекопский — 27/3000м2
Ленинский — 47/23000м2
Нижнегорский — 23/16000м2
Первомайский — 62/7000м2
Раздольненский — 32/6000м2
Сакский — 85/59000м2
Симферопольский — 100/135000м2
Советский — 21/11000м2
Черноморский — 119/29000м2
Только за первое полугодие этого года на территории Крыма введено в эксплуатацию 794 квартиры. Больше всего жилья в новых домах сдано в Симферополе — 368 квартир и Симферопольском районе — 134, вместе с тем в пяти районах полуострова жилья «под ключ» не было вовсе — это Белогорский, Красноперекопский, Первомайский, Раздольненский и Советский районы.
Как стало известно «КТ», в последнее время среди застройщиков полуострова, возводящих многоэтажки, замечено много частных лиц. Частники строят дома за свои сбережения, а после продают квартиры нуждающимся. Например, в этом году частник строит многоэтажные апартаменты под продажу в Саках.
Кстати, в городе-спутнике Киева — Ирпене и соседних населенных пунктах — Буче, Ворзеле, Коцюбинском очень развито так называемое «клубное» строительство. Дом и земля под ним — личная собственность. По документам объект проходит как частный дом, а жильцы покупают его по частям. Несмотря на необычность такой формы застройки, она вполне законна. Слабым местом «клубного» дома является вопрос собственности. Фактически и здание, и сотки территории вокруг него делятся между несколькими десятками собственников, у каждого из которых свои интересы. С такими «клубными» домами не хотят иметь дело ни ЖЭКи, ни управляющие компании, возникают проблемы с регистрацией.
*В материале использованы данные Главного управления статистики в АРК. Большая часть данных в статистические отделы попадает только по прошествии всего года (например, выдача жилья), поэтому более свежих данных, чем у нас, в официальных управлениях пока не существует.
Мнение экспертов о рынке недвижимости
Строительная компания «Монолит»:
«Кризис еще не закончился и кардинального улучшения финансового состояния людей пока не видно, значит спрос в ближайшее время будет на малогабаритное жилье.
В строительной сфере Крыма, да, в общем-то, и Украины сегодня остро ощущается недостаток оборотных средств.
В связи с тем, что покупательская способность населения падает, некоторые застройщики, к примеру, мы, предлагают разные варианты покупки квартиры в рассрочку. Первый вариант рассрочки „50 на 50“ предусматривает первоначальный взнос в виде 50 процентов от общей стоимости квартиры, вторая половина платежа разбивается на равные части и выплачивается на протяжении шести месяцев.
Второй вид рассрочки предусматривает первоначальный взнос в сумме 30 процентов от общей стоимости жилья, но при этом сумма за квадратный метр жилья незначительно увеличивается.
Вообще, многие застройщики откликнулись на спрос рынка на малометражное жилье и подкорректировали проекты квартир в сторону уменьшения площади, а соответственно, и цены. Благодаря этому стало возможным купить за $23,9 тыс. однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м (для сравнения — в б/у малосемейке их всего 25 кв. м). Та же картина и в двухкомнатных: $34 тыс. за 50 кв. м, тогда как в хрущевке за такую цену будет всего 42 кв. м».
Группа компаний «Владоград»:
«С середины 2010 года наметилась четкая тенденция послекризисного выздоровления отрасли. Большинство застройщиков смогли удержать контроль над ситуацией. Когда прошел первый шок от навалившейся новой реальности, и горожане увидели, что объекты строятся, несмотря на экономические сложности, они постепенно вернулись к застройщикам с решением обладать квартирой новой, а не в старом фонде.
Ситуация на рынке первичной недвижимости в Симферополе заметно стабилизировалась за последние несколько месяцев. Наблюдается рост спроса на квартиры в строящихся домах. Летние и осенние месяцы особенно отличались повышением интереса граждан к приобретению жилья. Это связано с сезонным ростом доходов крымчан. Востребованы все категории квартир в комплексах класса „эконом“ и „бизнес“. Отсюда и хорошие темпы строительства таковых.
Жилье класса „элит“ и „премиум“ в Симферополе сегодня не строят, по крайней мере, проекты, заявленные в этом классе, практически не выходят из стадии котлована. Это говорит о том, что желающих приобретать жилье высокого класса недостаточно, и финансируются эти проекты нестабильно.
Что касается Крыма в целом, лидером по строительству первичного жилья остается город-герой Севастополь. Его рынок и ресурс потребления новостроек горожанами и гостями поистине уникален, хотя во многом обусловлен сравнительно невысокой стоимостью м2. В этом регионе наблюдается жесткая конкуренция среди застройщиков, отсюда и регулирование цены в рамках среднерыночной.
Оживилось строительство и на Побережье. Стоит заметить, что новых проектов практически нет. В основном достраивается „замороженное“ в 2008-2009 годах».
Подготовила Ирина ЗЮКИНА, «Крымский ТелеграфЪ»,
фото Архив «КТ»
Материал опубликован в газете «Крымский ТелеграфЪ» № 155 от 4 ноября 2011 года
Красноперекопск хуже всех.
А ведь за деньги, которые якобы потраченны на асфальт на площади перед горсоветом можно построить ровно
1 девятиэтажный дом на 3 подъезда и 108 квартир.
При этом рабочими местами на 2 года дополнительно были бы обеспечены порядка 100 человек в строительстве и порядка 1000 человек в смежных организациях, поставляющих и изготавливающих в городе стройматериалы, сантехнику, окна, трубы, песок, цемент, осуществляющих перевозки и т.д.
Рабочим-строителям пошла бы зарплата, они бы в свою очередь потратили их на рынках и магазинах города, предприниматели бы, в свою очередь тоже потратили бы эти деньги в продуктовых магазинах и магазинах бытовых товаров, одели бы и накормили своих детей и т.д.
Всё бы завертелось и заработало более интенсивно — это называется развитие города.
Да, Тарас Леонтьевич, — не экономист Вы, и не хозяйственник, а отсюда, и не Мэр. И это факт.
И самый главный Ваш минус — это действительно Ваша команда — люди, которые должны быть Вашими советниками, Вашими глазами и руками. Но они у Вас видят не как развивать город, а как только кому-то гадость какую придумать, денег украсть, в крайнем случае просто напакостить какой-то организации или предпринимателю.
Отсюда и результаты такие.
Нельзя так работать, — назло людям. (даже ради денег).
Уважаемые господа! Я прошу пояснений. Если за три года в Красноперекопске поличили жилье 9 семей и за это время было введено в эксплуатацию 9 тыс. кв. метров жилья то получается что каждый из 9 человек получил в среднем 1000 кв. м. или 29 однокомнатных квартир?
Или на самом деле 9 семей построили свои собственные дома за три года, но почему тогда площадь их домов в среднем около 900 кв.м.? У кого из нас плохо с головой???
Как всегда, плохо с головой у Полюхович, Гаврильца и иже с ними,
то есть у тех, кто пишет справки и отчеты. Написали сдуру, думали, что
никто читать не будет. А оно вон оно как, в газеты попало. Теперь будут расхлебывать. Посмотрим, как?
Думаю, что в данном случае, уже сами читатели немного недопоняли.
На сколько мне позволяют мои не полные познания в данном вопросе, решил бы эту задачку так:
1. Если не ошибаюсь, статистика введения в эксплуатацию жилья включает в себя цифры и объекты индивидуальной застройки граждан. т.е. цифра 9000 кв.м. говорит о том, что за 5 лет в Красноперекопске частными лицами построено и введено в эксплуатацию 50-100 домов (котеджей). И власти города здесь непричём, так как построены они не благодаря им, а вопреки.- это раз.
2. Ну, а 9 квартир, выделенных за 5 лет. Это, скорее всего, квартиры из освободившегося жилого фонда, предоставленные приезжающим сюда перекантоваться прокурорам и судьям.-это два. (понимаете теперь почему у мэрии нет проблем с коррупцией и разворовыванием бюджета?!)
ВЫВОД:
Ничего строить не надо.
Себе они возьмут из освобождающегося фонда, а вы и так обойдётесь. А деньги, которые можно потратить на строительство квартир, — они лучше укатают в асфальт и раздеребанят.
Так что, вместо своих квартир, можете придти покататься по площади на роликах. Если повезёт, вам из окна, в благодарность за ваше понимание, помашет сам мэр города.
Спасибо всем за понимание. Кризис. 🙂
Comments are closed.