Официально:ПРОЕКТ решения сессии Красноперекопского горсовета «Об утверждении Положения по определению размера платы за наем для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым»

0
246
0
0

43 сессия 1 созыва

Р Е Ш Е Н И Е
от 29 декабря 2015 года № _____________
г. Красноперекопск
Об утверждении Положения
по определению размера платы за наем для
нанимателей жилых помещений
муниципального жилищного фонда
муниципального образования городской округ
Красноперекопск Республики Крым

В соответствии со статьями 14, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, со статьями
35, 47 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации», статьей 27 Закона Республики Крым от 21.08.2014 г.
№ 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Постановлением
Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования
жилыми помещениями», пп.4 п.1 ст.12 Устава муниципального образования городской округ
Красноперекопск Республики Крым и в целях определения основных принципов и методов
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся
в муниципальном жилищном фонде муниципального образования городской округ
Красноперекопск, городской совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение по определению размера платы за наем жилого помещения для
нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального
образования городской округ Красноперекопск Республики Крым (Приложение).
2. Руководителям отраслевых (функциональных) органов администрации города
Красноперекопска Республики Крым, муниципальных унитарных предприятий города,
руководствоваться в работе данным Положением.
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
4. Начальнику отдела по обеспечению деятельности городского совета управления
по вопросам правовой работы и обеспечению деятельности городского совета
(Ладыгин А.А.) обнародовать решение на официальном сайте органов местного
самоуправления города Красноперекопска и Портале Правительства Республики Крым.
5. Администрации города Красноперекопска определить сроки заключения договора найма
с нанимателями муниципального жилого фонда.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя гла
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы
администрации города Красноперекопска (Гаврилец С.Б.), на постоянную депутатскую
комиссию по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства
и муниципальной собственности (Резниченко В. Г.).
Председатель
Красноперекопского городского совета И.Н. Загребельный
Глава администрации
города Красноперекопска
И.И. Яцишин
Первый заместитель главы администрации
С.Б. Гаврилец
Начальник управления по строительству,
жилищно- коммунальному хозяйству
и благоустройству администрации
города Красноперекопска
С.А. Марюхненко
Начальник управления по вопросам
правовой работы и обеспечению
деятельности городского совета
И.А.Семенова
Начальник отдела по вопросам
правовой работы городского совета
Л.В. Макаренко
Начальник отдела по вопросам
правовой работы администрации
города Красноперекопска
А.П. Дорошенко

Приложение к решению _____сессии
городского совета _____созыва
от _____________________ 2015 г.

Положение по определению размера платы за наем жилого помещения для
нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда
муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым

1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми
помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма,
найма жилых помещений, порядок сбора и расходования платы за наем жилых помещений
социального использования жилого муниципального фонда на территории муниципального
образования городской округ Красноперекопск.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской
Федерации и Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996
года № 17-152 «Об утверждении Методических указаний по расчёту ставок платы за наем
и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы
за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание), муниципального
и государственного жилого фонда».
1.3. Экономическое содержание платы за социальный наем жилых помещений муниципального
жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ Красноперекопск
состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, приобретение,
восстановление, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда,
используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма
жилых помещений. Величина платы за наем устанавливается с учетом потребительских свойств и
местоположения жилого помещения.
1.4. Основные понятия, используемые в настоящем положении:
— плата за наём — это плата за пользование жилым помещением, находящимся в жилом
муниципальном фонде муниципального образования городской округ Красноперекопск.
— муниципальный жилой фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности муниципальному образованию городской округ Красноперекопск.
2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое
помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа. Плата
за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим
в муниципальном жилищном фонде на территории муниципального образования городской округКрасноперекопск, предоставленном по договорам социального найма и договора найма жилого
помещения.
2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади
(в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
2.3. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится, исходя из среднего
размера амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда. Размер
базовой ставки за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального
образования городской округ Красноперекопск Республики Крым утверждается постановлением
Администрации города Красноперекопска.
2.4. При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используется классификация жилых
зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые
приведены в «Единых нормах аммортизационных отчислений на полное восстановление основных
фондов народного хозяйства СССР», утвержденных Постановлениеем СМ СССР от 22 октября
1990 года № 1072 «Об единых нормах аммортизационных отчислений на полное восстановление
основных фондов народного хозяйства СССР».
2.5. Жилищный фонд муниципального образования городской округ Красноперекопск
подразделяется на две группы жилых зданий по капитальности жилого фонда в действующих ценах
(в рублях):
— 1 группа – жилые дома каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены
каменные (крупнопанельные, крупноблочные), перекрытия железобетонные;
— 2 группа – жилые дома каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные, стены
из облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника, бута, перекрытия деревянные,
железобетонные или каменные по металлическим балкам.
В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное
восстановление 1 квадратного метра общей площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:
А =Б *В , где
12 *100
А – средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда
по отдельным группам капитальности зданий в расчете на 1 квадратный метр общей площади
(в рублях);
Б– средняя балансовая стоимость 1 квадратного метра общей площади в каждой группе
жилых зданий муниципального жилищного по капитальности в действующих ценах (в рублях),
по данным балансодержателя, правообладателя по состоянию на 1 января 2015 года;
В – норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе жилых зданий
по капитальности (в процентах), численно равный соответствующей норме амортизационных
отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 «О единых
нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного
хозяйства СССР»:
— 1 группа – 0,7 %;
— 2 группа – 1,0 %.
12 – количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление
1 квадратного метра общей площади муниципального жилищного фонда (Аср) определяется
по формуле:
Аср =
A1* S1 A2 * S 2 A3 * S3 A4 * S 4
, где
S1 S 2 S3 S 4
А1-4 – средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление
жилищного фонда по каждой группе жилых зданий по капитальности;
S1-4– общая площадь муниципальных квартир и комнат каждой группы жилых зданий
по капитальности и данным балансодержателя, правообладателя по состоянию на 1 января 2015
года .
Базовая ставка платы за социальный наем одного квадратного метра жилых помещенийопределяется по формуле:
НБ = Аср*К1 * К2 * К3 * К4 * К5, где
НБ — базовая ставка платы за социальный наем жилого помещения муниципального
жилищного фонда;
К1-5 — корректирующие коэффициенты.
2.6. При расчете размера платы за социальный наем жилых помещений применяются следующие
корректирующие коэффициенты (коэффициенты потребительских свойств жилого дома):К1
Срок ввода в эксплуатацию, или от последнего капитального
ремонта, лет
до 2 1,6
от 2 до 4 1,4
от 4 до 7 1,2
от 7 до 10 1,0
от 10 до 15 0,8
от 15 до 20 0,6
более 20 лет 0,4
К2 Коэффициент этажности
— первый, последний 0,9
— другие 1,0
К3 Коэффициент благоустройства
жилые дома с видами благоустройства: лифты, холодное 1,0
водоснабжение и водоотведение, центральное отопление и горячее
водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение,
электроснабжение.
жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и 0,8
водоотведение, центральное отопление и горячее водоснабжение
(газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение.
жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и 0,7
водоотведение, индивидуальное отопление и горячее водоснабжение
(газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение.
жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и 0,6
водоотведение, печное отопление, электроснабжение.
жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение, 0,5
электроснабжение.
жилые дома с одним видом благоустройства: электроснабжение 0,3
К4 Коэффициент потребительских свойств жилого помещения (1)
— отдельная квартира 1,0
— отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях 0,9
К5 Коэффициент, потребительских свойств жилого помещения (2)
— город 1,0
2.7. Для граждан, проживающих в жилых домах, признанных непригодными для постоянного
проживания (ветхими), К1-5 принимаются равными нулю.
3. Расчет платы населения за социальный наем жилого помещения
3.1. Размер платы за социальный наем жилых помещений муниципального жилищного фонда
на территории муниципального образования городской округ Красноперекопск определяется,
исходя из размера базовой ставки платы за социальный наем и расчетной площади жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма.
НС = НБ * S, где
НС — размер платы за социальный наем (руб.); НБ — базовая ставка платы за социальный наем
в расчете на 1 квадратный метр в месяц (руб.); S — расчетная площадь жилого помещения (кв. м).
Расчет платы за социальный наем жилого помещения в виде отдельных квартир
производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет платы за социальный наем жилого помещения в виде отдельных комнат
в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из занимаемой площади комнат.
4. Расчет платы за наем жилого помещения
4.1. Размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда
на территории муниципального образования городской округ Красноперекопск устанавливается
выше платы за социальный наем и определяется, исходя из размера ставки платы за социальный
наем с применением корректирующего коэффициента 1,1.
НК = НС * 1,1, где
НК — размер платы за наем жилого помещения; НС – размер платы за социальный наем (руб.).
Расчет платы за коммерческий наем жилого помещения в виде отдельных квартир
производится, исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет платы за коммерческий наем жилого помещения в виде отдельных комнат
в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из занимаемой площади комнат.
5. Порядок внесения платы за наем жилого помещения
5.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения
с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
5.2. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные
договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна
вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской
Федерации.
5.3. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке
малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма,
освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
5.4. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной
собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилые помещения на условиях,
определенных в соглашении, которое заключается между руководителем организации
осуществляющей начисление и сбор платы за наем и представителем собственника.
5.5. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем,
перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать
с населения плату за наем, в бюджет муниципального образования.
5.6. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем,
используются на проведение капитального ремонта и реконструкцию муниципального жилищного
фонда.

Председатель Красноперекопского
городского совета И.Н. Загребельный
Начальник управления по строительству,
жилищно-коммунальному хозяйству и
благоустройству Администрации города
Красноперекопска С.А. Марюхненко

Пояснительная записка
к Решению
Об утверждении Положения по определению размера платы за наем
для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда
муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым

Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым разработан план
мероприятий («дорожная карта») внедрения системы управления многоквартирными домами
в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.
Дорожная карта состоит из 4 основных разделов, которые включают организацию управления
МКД, проведение открытых конкурсов по отбору управляющих организаций, установление платы
за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда и заключение договора
социального найма.
Согласно данному документу, муниципальное образование городской округ Красноперекопск
обязано завершить все установленные мероприятия к 1 апреля 2016 года.
Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями
(плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма
жилых помещений, порядок сбора и расходования платы за наем жилых помещений социального
использования жилого муниципального фонда на территории муниципального образования
городской округ Красноперекопск. Представленное Положение разработано в соответствии
с Жилищным Кодексом Российской Федерации и Приказом Министерства строительства
Российской Федерации от 2 декабря 1996 г № 17-152 «Об утверждении Методических указаний
по расчёту ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений,
включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое
обслуживание), муниципального и государственного жилого фонда».
Экономическое содержание платы за социальный наем жилых помещений муниципального
жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ Красноперекопск
состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, приобретение,
восстановление, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда,
используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам
найма жилых помещений. Величина платы за наем устанавливается с учетом потребительских
свойств и местоположения жилого помещения.
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое
помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется и начисляется гражданам
исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади
этих комнат) жилого помещения.
Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится, исходя из среднего
размера амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда. При расчете
базовой ставки за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам
и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в «Единых
нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного
хозяйства СССР», утвержденных Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 года № 1072
«О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
народного хозяйства СССР».
Основные понятия, используемые в настоящем положении:
— плата за наём — это плата за пользование жилым помещением, находящимся в жилом
муниципальном фонде муниципального образования городской округ Красноперекопск.
— муниципальный жилой фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности муниципальному образованию городской округ Красноперекопск.
На основании вышеизложенного прошу Вас рассмотреть Решение «Об утверждени Положения
по определению размера платы за наем для нанимателей жилых помещений муниципального
жилищного фонда муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики
Крым».
Начальник Управления по строительству,
ЖКХ и благоустройству С.А.Марюхненко
http://krp-rk.ru/index.php/proekti-gs/10535-proekt-20151218-2