Обращение жителя Вишневского сельского поселения, поступившее на личном приеме, по вопросу расчета арендной платы за земельный участок и раздела этого земельного участка

0
279
0
0

Обращение жителя Вишневского сельского поселения, поступившее на личном
приеме, по вопросу расчета арендной платы за земельный участок и раздела этого
земельного участка

Заявителю сообщено, что согласно информации председателя Вишневского
сельского совета — главы администрации Вишневского сельского поселения от 16.10.2017
№ 03-11, между администрацией Вишневского сельского поселения и гражданином
заключен договор аренды земельного участка №17 от 01.05.2017. Земельный участок
расположен в границах населенного пункта с.Вишневка, площадью 1885 кв.м,
предоставлен для ведения огородничества, ставка арендной платы по данному виду
разрешенного использования составляет 1%.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление
и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности,
осуществляется органами местного самоуправления.
Земельный кодекс Российской Федерации в ч.12 ст.22 определяет, что размер
арендной платы является существенным условием договора земельного участка.
Расчет по договору аренды земли по вышеуказанному земельному участку
проводился на основании приложения 1 к постановлению Совета министров Республики
Крым от 12.11.2014г. №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на
территории Республики Крым», арендная плата установлена сторонами в размере 4445,44
российских рублей в месяц, где:
— 232,62 руб. (средний показатель кадастровой стоимости по видам разрешенного
использования земельного участка) х 1885 кв.м. (площадь земельного участка) х 1%
(ставка арендной платы) х 1,04(коэффициент индексации за 2016) х 1,064 (коэффициент
индексации за 2017) : 12(мес.) х 11 (мес.) = 4445,44 руб./мес.
В случае, если нет возможности использовать земельный участок своими силами
или установлена высокая арендная плата за вышеуказанный земельный участок,
рекомендовано разделить земельный участок: выделить небольшую часть от большого
участка или разделить его на несколько равных или различных частей. Данная процедура
регламентирована ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации и предусматривает
один из способов образования земельного участка, в результате которого образуется два
или более участков.
Для решения этого вопроса можно обратиться к любому кадастровому инженеру
для подготовки межевого плана. Обязательными участниками процедуры размежевания
территории выступают собственник (или собственники) участка, его пользователи,
владельцы и пользователи смежных с ним участков, а также инженер-землеустроитель.
После завершения процедуры размежевания согласно ст. 39.2 Земельного кодекса
Российской Федерации для утверждения заявления о разделении земельного участка
необходимо обратиться в администрацию Вишневского сельского поселения. Далее
заключается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
Соглашение должно быть составлено в письменной форме и подписано всеми
собственниками и пользователями. После подписания сторонами дополнительного
соглашения, вместо исходного земельного участка образуются два или более земельных
участков. Один из вновь образованных земельных участков заявитель сможете взять в
аренду.

http://krpero.rk.gov.ru/file/2(1249).pdf