Перечень обязательных работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Красноперекопска

1
570
0
0

Приложение к постановлению
Администрации города Красноперекопска
от 01 августа 2018 № 591

Перечень обязательных работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым
10- перечень жэо

Виды работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома
Периодичность выполнения
1. Услуги по управлению многоквартирным домом:
1.1.Выбор подрядных специализированных организаций,
заключение с ними договоров, осуществление контроля за
исполнением ими договорных обязательств (обслуживание и
ремонт лифтов, технического освидетельствование лифтов,
страхование лифтов, договора на дезинсекцию и
дератизацию, договора на аварийное и техническое
обслуживание внутридомового газового оборудования ,
отдельные работу по текущему ремонту и т.д.)
в период действия договора
управления многоквартирным
домом далее МКД
1.2.Заключение договоров на поставку коммунальных
ресурсов и контроль за их исполнением
в период действия договора
управления МКД
1.3.Решение вопроса энергосбережения и повышения
энергетической эффективности многоквартирного дома
в период действия договора
управления МКД
1.4.Установление фактов неисполнения обязательств по
заключенным договорам, актирование, удержание средств,
подлежащих оплате
при принятии работ, в
соответствии с заключенными
договорами
1.5.Приемка выполненных работ и оказание услуг по
заключенным договорам
при принятии работ, в
соответствии с заключенными
договорами
1.6.Ведение технической документации на многоквартирный
дом в период действия договора управления МКД
1.7.Обеспечение оказания коммунальных услуг в
многоквартирном доме на общедомовые нужды
в период действия договора управления МКД
1.8.Изготовление платежных документов их доставка
потребителям, обеспечение сбора платежей за
предоставленные жилищно-коммунальные услуги
ежемесячно в период действия договора управления МКД
1.9.Ведение претензионной работы: взыскание
задолженности по начисленным платежам с собственников,
нанимателей жилых помещений не выполняющих должным
образом свои обязательства по оплате за содержание общего
имущества МКД
по мере необходимости
1.10.Информирование собственников (изготовление и
размещение информационных материалов, проведение
индивидуальной и коллективной работы по доведению
требуемой информации)
постоянно
1.11.Прием собственников и нанимателей жилых помещений,
рассмотрение предложений, жалоб, заявлений по качеству
предоставляемых услуг, принятие соответствующих мер
постоянно
1.12.Выдача собственникам и нанимателям необходимых
справок
в случае обращения
1.13.Контроль за техническим состоянием многоквартирного в период действия договора
дома путем проведения плановых и внеплановых осмотров,
обеспечивающих своевременно выявление несоответствия
состояния конструктивных элементов и инженерного
оборудования требованиям законодательства РФ, а также
угрозы безопасности жизни и здоровью собственников и
нанимателей жилых помещений
управления МКД
2. Содержание помещений общего пользования
2.1.Влажное подметание лестничных площадок и маршей 1 раз в неделю
2.2.Обметание стен, подоконников, отопительных приборов
(при наличии), почтовых ящиков, перил лестниц,
расположенных на лестничных площадках
1 раз в неделю
2.3.Мытье стен, окон и дверей в помещениях общего
пользования, почтовых ящиков
1 раз в год
2.4.Уборка помещений подвалов (техподполий) от мусора 1 раз в год
2.5. Уборка помещений чердака от мусора 1 раз в год
2.6.Проведение мероприятий по соблюдению температурного
режима на лестничных клетках, чердачных, подвальных
помещений
постоянно
2.7.Проведение мероприятий не допускающих
проникновение посторонних лиц в подвальные и чердачные
помещения
постоянно
2.8.Проведение мероприятий, не допускающих
проникновение бесхозяйственных животных в подвальные
помещения (техподполье)
постоянно
2.9.Дезинсекция подвальных помещений и лестничных
клеток
2 раза в год
2.10. Дератизация подвальных помещений 2 раза в год
3.Уборка земельного участка, прилегающего
Летний период
3.1.Подметание территории в дни без осадков и в дни с
осадками до 2мм
в 9-ти этажных и 5-ти, 4-х
этажных домов ежедневно,
кроме воскресения,3-х, 2-х
этажных домов: один раз в
неделю
3.2. Уборка случайного мусора с газонов в 9-ти этажных и 5-ти, 4-х
этажных домов ежедневно,
кроме воскресения,3-х, 2-х
этажных домов: один раз в
неделю
3.3.Очистка урн от мусора при наличии по мере накопления
3.4.Отвод ливневых вод в местах, где происходит
подтопление земельного участка, относящегося к
многоквартирному дому
в случае возникновения
подтопления
3.5.Покраска, урн, лавок, МАФ 1 раз в год
3.6.Уборка площадки перед входом в подъезд 1 раз в неделю
3.7.Уборка газонов от опавшей листвы по мере необходимости не
менее 2 раз в год
Зимний период
3.8.Уборка от снега и наледи площадки перед входом в
подъезд, усовершенствованных покрытий придомовой
территории
по мере необходимости не
более 10% площади
усовершенствованных
покрытий
3.9.Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов
на тротуарах и проездах
при выпадении осадков не
более 10% площади
усовершенствованных
покрытий
3.10.Сдвижка и подметание снега при снегопаде на
тротуарах и проездах
При снегопаде, Начало работ
не позднее 6 часов после начала
снегопада
3.11.Обработка усовершенствованных покрытий дорог,
тротуаров противогололедными материалами
В случае гололеда 10% от
площади усовершенствованных
покрытий
Общие работы
3.12.Очистка кюветов, лотков, люков, расположенных в
пределах земельного участка относящегося к
многоквартирному дому, от земли, мусора, травы, снега, льда
по мере необходимости
3.13.Общая очистка дворовой территории после окончания
таяния снега, удаление мусора, оставшегося снега и льда
1 раз в год
4.Озеленение:
4.1.Выкашивание газонов не реже 3 раз за сезон
4.2.Уборка и вывоз скошенной травы после покоса травы
4.3.Вырубка деревьев и кустов, в том числе сухостойных и
больных
в случае необходимости, на
основании разрешительных
документов
4.4.Санитарная обрезки деревьев и кустарников по мере необходимости
4.5.Удаление с территории частей деревьев и кустарников,
образовавшихся после санитарной обрезки или вырубки
в течении трех суток со дня
проведения обрезки или
вырубки
4.6.Побелка стволов деревьев март-апрель
5.Стены и фасады
5.1.Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности
стен (штукатурка, облицовочная плитка, наполнение
межпанельных швов, элементов декора) их уборка
по мере необходимости
5.2.Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец по мере необходимости
5.3.Контроль за состоянием герметизации стыков наружных
стен по периметру оконных и дверных блоков
1 раз в год
6.Крыша и водосточная система
6.1.Уборка мусора и грязи с кровли 2 раза в год
6.2.Укрепление металлических покрытий и парапетов в случае выявления дефекта
6.3.Очистка от грязи, листьев, посторонних предметов, снега,
льда, желобов, свесов и водосточных труб
в домах оборудованных
наружным и внутренним
водостоком постоянно
6.4.Закрытие слуховых окон и входов на чердак постоянно
6.5.Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок,
колен и отмета наружного водостока
в случае выявления дефектов в
домах оборудованных системой
водоотведения атмосферных
осадков
6.6.Промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей
мастикой
в случае выявления дефекта
6.7.Ликвидация протечек кровли в случае обнаружения
дефектов
6.8.Проверка исправности слуховых окон и жалюзи в случае выявления дефектов
6.9.Укрепление парапетных ограждений (при наличии) в случае выявления дефектов
7.Вентиляционные каналы
7.1.Прочистка вентиляционных каналов 1 раз в год
7.2.Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах 3 раза в год (перед
отопительным периодом, во
время отопительного периода,
после отопительного периода)
7.3.Укрепление оголовков вентиляционных труб в случае выявления дефектов
7.4.Проверка исправности оголовков вентиляционных
каналов с регистрацией результатов в журнале
1 раз в месяц (зимой)
7.5.Устранение не плотностей в вентиляционных каналах и
шахтах
в случае выявления дефектов
8.Оконные и дверные заполнения
8.1.Установка недостающих, частично разбитых, укрепление
слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях
в случае выявления дефекта
8.2.Установка, укрепление, регулировка пружин, доводчиков
и амортизаторов на подъездах входных дверей
при подготовке МКД к
эксплуатации в осенне-зимний
период
8.3.Снятие пружин на подъездах входных дверях при подготовке МКД к
эксплуатации в весенне-летний
период
8.4.Установка или укрепление ручек, шпингалетов на
оконных и дверных заполнениях
в случае обнаружения дефектов
8.5.Закрытие подвальных, чердачных дверей, металлических
решеток, лазов на замки
постоянно
9.Внутридомовое газовое оборудование
9.1.Систематическая проверка газового оборудования 1 раз в год
9.3.Проверка газопроводов, особенно в местах пересечения с
фундаментами, стенами, межэтажными перекрытиями
1 раз в год
9.5.Проверка внутренних газопроводов на герметичность 1 раз в год
9.6.Проверка проживающими соблюдения технического и
санитарного состояния помещений, где установлено газовое
оборудование, и правил пользования газом
в ходе проведения плановых
осмотров
10.Электрооборудование
10.1.Протирка электролампочек, очистка потолочных
фонарей, светильников в местах общего пользования
2 раза в год
10.2.Смена перегоревших электроламочек, смена и ремонт
розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки в
местах общего пользования
в случае обнаружения дефекта
10.3.Проверка заземления электрокабеля, замер
сопротивления изоляции проводов
1 раз в год
10.4.Осмотр электрических установок 1 раз в год
10.5.Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах
в случае необходимости, как
правило, в период отключения
электроснабжения при
проведении ремонтов
10.6.Проверка заземления оборудования 1 раз в год
10.7.Закрытие на замки групповых щитков и
распределительных щитков
постоянно
10.8.Отключение неисправного оборудования или участка
сети до устранения неисправности
в случае обнаружения дефектов
10.9. Проверке схем подключения электросчетчиков и
этажных щитов
1 раз в год
11.Внутридомовая система центрального отопления
11.1.Ежегодная промывка системы ежегодно после окончания
отопительного периода
11.2.Консервация и расконсервация системы ежегодно
11.3.Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей
и задвижек в техническом подполье, помещениях
элеваторных узлов
два раз в месяц в период
отопительного периода
11.4.Регулировка и набивка сальников 1 раз в год
11.5.Уплотнение сгонов 1 раз в год
11.6.Очистка от накипи запорной арматуры 1 раз в год
11.7.Испытание системы 1 раз вгод
11.8.Отключение радиаторов при их течи при обнаружении течи
11.9.Слив воды и наполнение водой системы после окончания отопительного
периода и в случае аварий
11.10.Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках в случае обнаружения дефектов
11.11.Утепление трубопроводов в чердачных помещениях и
стояках
в случае обнаружения дефектов
11.12.Детальный осмотр разводящих трубопроводов 1 раз в месяц
11.13.Осуществление повседневного контроля за
температурой, давлением теплоносителя в системе
теплоснабжения
постоянно в период
отопительного периода
12.Внутридомовая система холодного водоснабжения
12.1.Смена прокладок, набивка сальников в водопроводных и
вентильных кранах в технических подпольях
1 раз в год
12.2.Уплотнение сгонов 1 раз в год
12.3.Регулировка смывных бачков в технических помещениях
(общежития)
при необходимости
12.4.Прочистка трубопроводов при необходимости
12.5.Утепление трубопроводов в случае обнаружения дефектов
12.6.Устранение течи в случае обнаружения дефектов
12.8.Осмотр системы 2 раза в год
13.Внутридомовая система канализации
13.1. Осмотр системы 2 раза в год
13.2.Проверка канализационных вытяжек, в зимнее время
предотвращение обмерзания оголовков канализационных
вытяжек
2 раза в год (зимой-1 раз в
месяц)
13.3.Прочистка канализационного стояка в случае обнаружения дефектов
13.4.Устранение засоров в системе канализации в случае обнаружения дефектов
13.5.Проветривание колодцев 1 раз в месяц
13.6.Откачка воды из подвала при обнаружении воды
14.Противопожарные мероприятия
14.1.Проверка противопожарного оборудования 2 раза в год
14.2.Обеспечение свободного прохода для продвижения
людей на лестничных и противопожарных переходах
постоянно
14.3.Обеспечение освещения лестничных клеток, чердачных
помещениях, технических подпольях, а также доступа к
сгораемым конструкциям и инвентарю
постоянно
14.4.Обеспечение свободного выхода на крышу: выход
должен осуществляться из чердачного помещения или
непосредственно с лестничной клетки (в бесчердачных
кровлях) в соответствии с требованиями пожарной
безопасности
постоянно
14.5.Обеспечение беспрепятственного проезда к МКД постоянно
пожарных машин, а также доступа к пожарным
водопроводным гидрантам и другим источникам
водоснабжения, расположенным на придомовом участке (на
фасаде МКД должны быть расположены указатели
гидрантов)
14.6.Контроль за остеклением и закрытием слуховых окон,
закрытием на замок чердачных и подвальных дверей
постоянно
15.Диспетчерское обслуживание
15.1.Осуществление контроля за работой внутридомового
инженерного оборудования
круглогодично
15.2.Прием заявок от населения круглогодично
15.3.Принятие решений при устранении аварий круглогодично
16.Обслуживание лифтового оборудования
16.1.Обеспечение надлежащего, безопасного
функционирования лифтового оборудования в соответствии с
действующим законодательством
постоянно
16.2.Обеспечение технического освидетельствования лифтов 1 раз в год
17.Аварийно-техническое обслуживание:
17.1.Ликвидация засоров канализации устранение аварий на системах:
канализации 30минут
водоснабжении 30 минут
теплоснабжении 30 минут
электроснабжении 30 минут
при наличии доступа к местам
ликвидации аварий
газоснабжении 30 минут
в течении после получения
заявки диспетчером
17.2.Устранение аварийных повреждений систем
водопроводов, отопления, канализации
17.3.Ликвидация повреждений на внутренних сетях
электроснабжения
17.4.Ограждение опасных зон в нерабочее время,
предоставляющих опасность для населения в местах
обнаружения аварийной ситуации
17.5.Содержание закрепленных за аварийной службой
техники, инструмента, инвентаря в исправном состоянии и
использование их по назначению
постоянно
Внеплановый ремонт:
1.Кровля:
1.1.Устранние протечек в отдельных местах кровли в течении суток
1.2.Ремонт поврежденных элементов системы
организованного водоотвода (водосточных труб, воронок,
колен, отметов и т.д.)
в течении 5 суток, если не
связано с затоплением
внутренних помещений
2.Стены и фасады:
2.1.Восстановление сцепления отдельных кирпичей,
утративших связь с кладкой наружных стен, угрожающий
падением, а также отдельных элементов декора фасада и
лепных изделий
в течении суток с немедленным
ограждением опасной зоны
3.Газоходы и дымоходы
3.1.Устранение неплотности в газоходах, а также трещин в
газоходах, могущих вызвать отравление жильцов угарным
газом и угрожающим пожарной безопасности МКД
в течении суток с
незамедлительным
прекращением эксплуатации
объекта до устранения
неисправности
4.Оконные и дверные заполнения
4.1.Восстановление остекления, сорванных форточек,
оконных переплетов в помещения относящихся к общему
имуществу МКД:
в зимнее время: в течении
суток, в летние: в течении трех
суток
4.2.Ремонт входных дверей в подъезд в течении суток
5.Потолки и полы
5.1.Ремонт потолка или верхней части стены, вызванной
отслоением штукатурки и угрожающей ее обрушение
в течении 5 суток с
немедленным принятием мер
безопасности
5.2.Устранение протечки в перекрытиях, вызванных
нарушениям водонепроницаемости гидроизоляции полов в
санузлах
в течении 3 суток
6.Санитарно-техническое оборудование
6.1.Устранение течи в водонапорных кранах (запорной
арматуре) на трубопроводах
в течении суток
6.2.Устранение неисправностей аварийного порядка
трубопроводов, их сопряжений с фитингами, арматурой,
приборами (внутридомовые системы водопровода,
канализации, центрального отопления, газоснабжения):
6.2.1.Системы холодного водоснабжения и канализации:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей
на трубопроводе, смена небольших участков трубопровода до
2м, ликвидация засора канализационных труб (лежаков) до
первого колодца, заделка свищей, зачеканка раструбов,
замена неисправностей сифонов и небольших участков
трубопроводов (до 2м), связанная с устранением засора или
течи, выполнение сварочных работ при ремонте или замене
трубопровода, ремонт или замена поврежденной запорной
арматуры
немедленно
6.2.2.Системы центрального отопления:
ремонт или замена аварийно-поврежденной запорной
арматуры, ликвидация течи, путем уплотнения соединений
труб, арматуры, нагревательных приборов, ремонт и замена
сгонов на трубопроводе, смена небольших участков
трубопровода (до 2 метров), выполнение сварочных работ
при ремонте или замене трубопроводов
немедленно
6.2.3.Системы газоснабжения:
вызов специализированной организации, отключение
внутренних устройств газоснабжения, ремонт и замена
поврежденной запорной арматуры, выполнение сварочных
работ при замене или ремонте трубопроводов
немедленно
6.2.4.Сопутствующие работы при ликвидации аварий на
инженерных сетях: земляные работы, вскрытие полов,
пробивка отверстий и борозд над скрытыми участками
трубопроводов, отключение стояков на отдельных участках
трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем
центрального отопления и горячего водоснабжения и
обратное наполнение их с пуском системы после устранения
неисправности
при ликвидации аварий на
инженерных сетях
7.Электрооборудование
7.1.Отключение системы питания МКД или силового
оборудования
при наличии переключателей
кабелей на вводе в дом, в
течении времени, необходимого
для прибытия персонала,
обслуживающего дом, но не
более 2 часов
7.2.Устранение неисправностей в водно-распределительном в течении 3 часов
устройстве (ВРУ), связанное с заменой предохранителей,
автоматических выключателей, рубильников
7.3.Устранение неисправностей автоматов защиты стояков и
питающих линий
в течении 3 часов
7.4.Устранение неисправностей аварийного порядка
(короткое замыкание в элементах внутридомовой
электрической сети и т.п.)
немедленно
7.5.Устранение неисправностей в системе освещения
помещений общего пользования
в течении 3 суток
8. Лифтовое оборудование
8.1. Принятие экстренных мер при возникновении
неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме,
освобождение застрявших в кабине пассажиров.
в течении 30 минут после
поступления сигнала
Руководитель аппарата Администрации
города Красноперекопска О.Н. Злобина
Начальник отдела по строительству,
ЖКХ и благоустройству Администрации
города Красноперекопск Е.Ф. Кладий

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. 5

    0

    А при чем тут администрация? Ребятки, а жилье разве муниципальное? На сколько я знаю больше 90% квартир приватизированы, по этому перечень работ должны выбрать собственники на собрании. Управляющая компания действительно может обратиться в администрацию с просьбой принять такой перечень работ, но только в том случае если владельцы квартир в жилом дома откажутся провести собрание на котором обязаны принять или не принять этот перечень. Я что то не припомню что бы управляющая компания приглашала на такое собрание, а проведение такого собрания святая обязанность упр. компании. Ну ладно Кладий с Багацким — дундуки, а юристы с администрации вам повылазило Ау!! Максим Петрович Перепелица, вы куда смотрите!! Прокуратура, ау!!!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here